DOKONČENÍ BYTŮ

Byty jsou standardně dokončeny ve formě holobytu, tedy bez finálního dokončení a vybavení. Popis stavu přesného dokončení je  uveden níže.

 

MOŽNOSTI DOKONČENÍ BYTŮ

Pro plnohodnotné užívání bytu je nutné provést tyto dokončovací práce:

• Dodávka a montáž finálních podlahových krytin do všech místností (plovoucí podlaha, lino, koberce, dlažba, parkety…).
• Dodávka a montáž všech vnitřních dveří včetně obložkových zárubní.
• Dodávka a montáž vnitřních okenních parapetů, případně doplňků oken (žaluzie, sítě).
• Dodávka a montáž osvětlení.
• Dodávka a montáž vybavení koupelen:
  • finální dlažba a obklady do koupelen a toalet včetně hydroizolační stěrky
  • závěsný kolozet
  • umyvadla včetně baterií
  • sprchový kout (odtokový žlábek nebo vanička, dveře, baterie, sprchovací hlavice)
  • vany včetně baterie, sprchovací hlavy, napouštění.
• Dodávka a montáž kuchyňské linky včetně spotřebičů.
• Dodávka a montáž vestavných skříní a dalšího volně stojícího nábytku
• Finální vymalování.

 

BYT JE MOŽNÉ DOKONČIT TĚMITO ZPŮSOBY:

a) DOKONČIT BYT NAŠÍ REALIZAČNÍ FIRMOU PODLE STANDARDŮ VZOROVÉHO BYTU

Byt bude dokončen podle pevně dané kalkulace, která bude pro každý byt připravena dle standardního vybavení. Možnost volby bude v dekorech (nikoliv formátech) povrchů (podlahy, obklady, dlažby) a v dekorech skříněk kuchyňské linky a vestavěných skříní. Klientské změny jsou možné (jiná kuchyňská linka, jiná koupelna apod.). Za poplatek bude upravena cenová nabídka a bude zpracováno zadání pro řemeslníky.

b) DOKONČIT BYT NA MÍRU DLE NÁVRHU NAŠEHO ARCHITEKTONICKÉHO STUDIA

Architekti Vám rádi vypracují projekt interiéru dle Vašich individuálních přání a požadavků.

Architektonické studio ŘEZANINA & BARTOŇ, s.r.o. je ideální řešení pro dokončení Vašeho interiéru. Jsou autory projektu rekonstrukce, a proto perfektně znají architektonický potenciál jednotlivých bytů i včetně celkového technického stavu Bačinovy vily.

c) BYT SI PŘEVZÍT V KOLAUDAČNÍM MINIMU A DOKONČIT HO ZCELA VE VLASTNÍ REŽII

 

STANDARDY BYTŮ – NEDOKONČENÝ BYT (HOLOBYT)

Podlahy všech bytových místností

Anhydridová podlaha ve všech místnostech. Vhodná pro položení finálních podlah (plovoucí podlaha, dlažba, lino, koberce atd.).

Stěny obytných místností a chodeb

Jádrová omítka se štukem + obroušení + penetrace s bílou barvou + 1 nátěr bílou barvou. (1. a 2.NP). Sádrokartonová příčka + penetrace + 3 nátěry bílou barvou (podkroví).

Stěny koupelen a toalet

Jádrová omítka s cementovým štukem připravena pro obložení obkladem či vyštukování (1. a 2.NP). Sádrokartonová koupelnová příčka připravena pro obložení obkladem či vyštukování (podkroví).

Stropy větších obytných místností 

Klenbové stropy se štukatérskou výzdobou + penetrace + 1 nátěr bílou barvou (1. a 2.NP). Rovné a šikmé sádrokartonové stropy + penetrace + 3 nátěry bílou barvou (podkroví).

Stropy chodeb, koupelen, toalet a některých menších místností

Rovné sádrokartonové stropy + penetrace + 1 nátěr bílou barvou

Okna 1. a 2. NP

Plastová okna bílá s těmito parametry

• tepelný prostup celého okna Uw = 0,88 W/m2/K
• izolační trojsklo Ug=0,6 W/m2/K
• kvalitní 6ti komorový profil Gelan S8000IQ s hloubkou rámu 74mm s žárově zinkovanými výztuhami v rámu i křídle
• špičkové celoobvodové kování

Střešní okna (podkroví)

Dřevěná střešní okna Velux Standard Plus GLU 050 jsou nová energeticky optimalizovaná střešní okna s horním ovládáním. Díky novému systému izolace využívajícímu technologii VELUX ThermoTechnology™ a speciálnímu těsnění má okno vynikající izolační vlastnosti. Jádro z tepelně upraveného dřeva kryje vodotěsná polyuretanová vrstva. Dřevěné jádro zaručuje vynikající izolační vlastnosti a bílá polyuretanová vrstva dlouhou trvanlivost bez nutnosti čištění nebo natírání.

Vstupní dveře do bytů

Protipožární hladké dveře s ocelovou obložkou s bezpečnostním kováním U dvou přízemních bytů 11 a 12 – vstupní dřevené bezpečností dveře venkovní se skleněným nadsvětlíkem a s bezpečnostním kováním.

Vnitřní dveře

Stavebně upravený otvor pro osazení obložkových dveří o výšce 220 cm (1. a 2.NP) a 197 cm (podkroví) a šířce 70 až 90 cm

Topení

Bílé otopné deskové těleso Korado Radik VK s pravým spodním připojením  a termoregulační hlavicí (obytné místnosti). Bílé otopné trubkové koupelnové těleso se středovým připojením Korado Koralux Linear (koupelny). Uzávěry, měření a regulace samostatně pro každý byt. Centrální zdroj tepla je z Elektrány Opatovice přes společný výměník umístěný ve sklepě.

Teplá a studená voda

Záslepka nebo rohový ventil v místech s teplou a studenou vodou – kuchyňská linka, umyvadla, pračka, vana, sprcha. Uzávěry a měření studené a teplé vody každého bytu. Centrální zdroj teplé vody je napojen z Elektrány Opatovice přes společný výměník umístěný ve sklepě. Studená voda je napojena na obecní vodovod. Na pozemku je vlastní společná studna s rozvody užitkové vody pro zalévání zahrady či mytí kol a aut.

Odpady

Záslepka – vana, sprchový kout, umyvadla, kuchyně. U sprchového koutu je možné použít jak vaničku nebo odtokový žlábek. Sifon pro pračku a sušičku. Kanalizace je napojena do obecního kanalizačního řádu.

Toaleta

Instalační předstěna Geberit – pro klozet závěsný v 1120 mm s ovládáním zepředu (bez mísy, bez tlačítka)

Vzduchotechnika

Koupelna a toaleta – ventilátor s ovládáním na tlačítko a možností regulace doběhu (u místností bez oken). Kuchyňská digestoř – příprava pro připojení digestoře se zpětnou klapkou. Vše napojeno do stoupačky s vývodem nad střechu.

Elektrické zásuvky a vypínače

Zásuvky typu Legrand Valena (jedno a dvoj zásuvky, slaboproud). Vypínače typu Legrand Valena (jedno a dvoj vypínače)

Osvětlení

V každé místnosti zakončení kabelu objímkou a žárovkou.

Kuchyně

Příprava pro osazení kuchyňské linky – voda (rohové ventily či záslepky), odpady (záslepky), VZT (150/200mm potrubí), elektro (zásuvky nebo krabičky) – vše dle detailních výkresů pro rozmístění jednotlivých kuchyní.

Balkon (pouze byt 21 a 22)

Celoskleněné zábradlí. Hydroizolační folie na podlaze balkonu vhodná jako podklad pro terasová prkna.

Sklepy (byty 11,12,13) + společné sklepy

Cihelné stěny, podlahy a schodiště – původní, vyspravené a očištěné. Vstupní dřevěné dveře se zámkem.

Předzahrádky

Oplocené předzahrádky, urovnání zeminy do roviny a zatravnění. Elektro zásuvka u vstupu, 2 světla na stěně, vývod užitkové vody ze studny.

 

TECHNICKÁ PŘIPRAVENOST BYTŮ

Společná televizní anténa (STA)

Zásuvka STA v obývacím pokoji s možností rozšíření do ložnice. K STA zásuvce každého bytu je možné připojit reciver pro sledování satelitního systému s předplaceným systémem (Skylink, UPC,…) nebo z této zásuvky sledovat běžný signál přístupný ze společného satelitu. Další možností TV signálu je příjem přes internet a služby vybraného operátora.

Na střeše objektu je anténní stožár s parabolou. Ve společných prostorech je dále vícekanálový programovatelný ekvalizér s filtry, 10 klastrů – 3x UHF /1 výstup, vícepásmový zesilovač 20dB, multipřepínač EMP – Centauri na 3 družice + TV, 26 výstupů.

Internet, pevná linka

Zásuvka pro internet v obývacím pokoji, kde bude možné připojit vlastní wi-fi stanici nebo jiné koncové zařízení. Do každého bytu jsou přivedeny 2 UTP kabely, které je možno použít pro internet, pevnou linku, sledování digitální TV apod.

Přístupový systém

Pro každý byt jsou připraveny přístupové čipy, kterými je možno otevřít 2 x branku, hlavní vchod do objektu a vjezdovou bránu. Pokud se odchází z objektu, tak u hlavních dveří i obou branek je koule z venku a klika zevnitř, tudíž je možné odejít bez čipu.

Vjezdovou bránu je možné otevírat dálkovým ovladačem přímo z auta. V případě nouze je možné bránu otevřít čipem shodným pro všechna 4 přístupová místa.

Přístup do bytů a dalších společných prostor je řešen standardním klíčem.

Domovní telefon

V každém bytě je u vchodových dveří instalován domácí telefon.

Pokud návštěvník zazvoní na tablu u branky či vchodu do objektu, tak zazvoní bytový telefon stejným tónem v bytě, je možné z něho komunikovat a zároveň přes jedno tlačítko otevřít zámek tam, odkud návštěvník volá. Kamerovým systémem je možné přes TV, PC či mobil sledovat kameru na branku či hlavní vchod.

Pokud návštěvník zazvoní před dveřmi bytu, tak zazvoní bytový telefon jiným tónem než od branky/vchodu.

Kamerový systém

3x venkovní kamera (záběr na hlavní vchod, záběr na vjezdovou bránu a branku, záběr na parkoviště) Záznam kamer bude ukládán na harddisk (min. 2 týdny záznamu) a v případě potřeby ho bude možné dohledat v technické místnosti u rekordéru. Z důvodu ochrany soukromí není možný přístup do starých záznamů z internetu či LAN sítě. On-line kamery bude možné sledovat na TV na určeném kanálu nebo na internetové adrese přes prohlížeč (počítač, tablet či mobil).

Zabezpečení (EZS)

Pro 4 přízemní byty je provedena tato příprava pro možnost zabezpečení:

• rozvod kabeláže po všech obytných místnostech (do rohu na čidlo),
• rozvod s magnetem na hlavní dveře,
• rozvod ke klávesnici pod domovním telefonem,
• volná pozice v bytovém rozvaděči (pro umístění řídící jednotky + UPS).

U ostatních 9 bytů není provedena příprava. V případě potřeby je možné systém dořešit dodatečně.

 

VYBAVENÍ SPOLEČNÝCH VNITŘNÍCH PROSTOR

Stěny chodeb

Jádrová omítka se štukem a bílou malbou (obroušení, penetrace, 2 nátěry).

Stropy chodeb

Omítnutá cihelná klenba se štukem a malbou (obroušení, penetrace, 2 nátěry).

Podlahy chodeb

Keramická dlažba RAKO Pietra o rozměrech 60 x 60 cm se soklem.

Schodiště společné

Keramická dlažba RAKO Pietra, zábradlí kovové s dřevěným madlem.

Osvětlení chodeb

Osvětlení chodeb svítidlem s ovládáním na pohybové čidlo.

Nouzové osvětlení na záložní baterie pro případ výpadku proudu.

Přirozené osvětlení chodeb – přízemí chodby je prosvětleno vstupními prosklenými dveřmi. Dále je chodba a schodiště prosvětlena světlíkem nad chodbou v podkroví.

Vchodové dveře do objektu

Dřevěné dveře s prosklením a nadsvětlíkem s bezpečnostním kováním.

Požární systém

Na každém podlaží je instalován požární hydrant. Střešní světlík na společné chodbě je vybaven požárním a povětrnostním čidlem.

Společný prostor –  kolárna/kočárkárna

Umístění vedle hlavního vchodu v přízemí. Místnost o velikosti 16 m2 pro uložení kol nebo kočárků.

Společný prostor –  technická místnost

Místnost v přízemí objektu o velikosti 4 m2 obsahuje technické vybavení (řídící jednotka pro přístupový systém, řídící jednotka pro zvonkový systém, řídící jednotka kamerového systému, přípojka telefonu, rozvaděč STA)

Společný prostor –  úklidová místnost

Místnost s výlevkou v přízemí objektu o velikosti 3,5 m2 , která je určena pro úklid společných částí objektu.

Společný prostor – sklepy

Společné sklepy přístupné z přízemí ze společné chodby o celkové ploše 62 m2.

 

VYBAVENÍ SPOLEČNÝCH VENKOVNÍCH PROSTOR

Oplocení objektu

Oplocení objektu je provedeno 3 způsoby:

1. Ze strany od silnice je vyzděný plot do výšky 180 cm.
2. Ze strany od parkoviště a od písníku je vyzděný plot do výšky 125 cm.
3. Oplocení společné zahrady je z pletivového plotu do výšky 150 cm, u předzahrádek bytů 11 a 13 do výšky 125cm.

Vstup do objektu

Vstup do objektu je možný:

• 2 x vstup brankou pro přístup k objektu od silnice/od písníku, otevírání čipem či telefonem z bytu (el. vrátník).
• 1 x brána otevíratelná dálkovým ovladačem či čipem.
• 1 x vstup do objektu hlavními dveřmi, otevírání čipem či telefonem z bytu (el. vrátník)

Na společnou zadní zahradu je branka otevíraná pomocí běžného klíče.

Parkovací stání

13 zastřešených stání o rozměru 2,8 m x 5,6 m skýtá dostatek prostoru pro pohodlné zaparkování a vyložení auta. Každý byt má přidělené jedno zastřešené parkovací stání. Za parkovacím stáním je uzamykatelný sklad o velikosti 8 m2. Dále je na pozemku 9 samostatných parkovacích stání určených pro konkrétních 9 bytů. Pro byty 11 a 12 je pro každý byt jedno parkovací stání na vlastní předzahrádce. Zastavit je možno i krátce před hlavním vchodem do objektu pro vyložení auta.

V případě potřeby je velký počet parkovacího místa přímo před vjezdem do objektu na zpevněných plochách ve vlastnictví Českých drah.

Poštovní schránky

U hlavní branky jsou umístěny poštovní schránky pro všechny byty a jedna společná schránka pro SVJ.

Zvonkové tablo (elektronický vrátník)

Zvonkové tablo je umístěno u hlavní branky a u hlavního vchodu do budovy.

Společná zahrada

Zahrada je umístěna přímo vedle objektu residence. Je oplocená a přístupná ze zadní příjezdové komunikace (tuto komunikaci využívají pouze zahrádkáři z přilehlé zahrádkářské kolonie) brankou nebo přímo z 2 předzahrádek sousedících bytů. Na zahradě je zeleň a množství vzrostlých stromů. Dále je zde umístěno malé dětské hřiště s pískovištěm. Pro celé rodiny je v zadní části zahrady umístěn altánek s posezením pro případné chvíle odpočinku či grilování.

Likvidace odpadu

Za krytým pakovacím stáním je umístěn zastřešený box pro kontejnery na odpadky.

Osvětlení venkovních prostor

Venkovní prostory jsou osvětleny úspornými světly a zapínají se automaticky při soumraku. Osvětlení zastřešeného parkování a prostor u popelnic je řešeno světlem s pohybovým čidlem.

Zeleň

Na pozemku je vyset nový trávní porost a byly zasazeny nové stromy. Zároveň zůstalo na pozemcích mnoho původních stromů.

Společná studna

Na pozemku jsou 2 studny. V jedné z nich je umístěno čerpadlo a vodu ze studny je možné používat pro užitkové účely (zalévání zahrady, umývání aut, kol apod.).

 

KONSTRUKČNÍ SYSTÉM BUDOVY

Podlaha 1.NP na terénu nebo nad sklepem

• ZÁSYP, ZEMINA NEBO STÁVAJÍCÍ NEROVNÝ POVRCH
• BETONOVÁ MAZANINA + KARI SÍŤ (60 – 80mm)
• GEOTEXTILIE gramáž 300g/m2
• HYDROIZOLACE protiradonová – hydroizolační folie (PE-LD) tl.1,5mm
• TEPELNÁ IZOLACE (80 – 120mm)
• SEPARAČNÍ VRSTVA – PE FOLIE
• LITÁ SAMONIVELAČNÍ MAZANINA – Anhyment (40-50mm)

Podlaha 2.NP

• CIHELNÁ KLENBA
• SEPARAČNÍ VRSTVA – PE FOLIE
• VYROVNÁVACÍ VRSTVA – Poriment (40 – 80 mm)
• KROČEJOVÁ IZOLACE – Bachl EPS T 4000 (20 mm)
• SEPARAČNÍ VRSTVA – PE FOLIE
• LITÁ SAMONIVELAČNÍ MAZANINA – Anhyment (40-50mm)

Podlaha 3.NP

• CIHELNÁ KLENBA
• SEPARAČNÍ VRSTVA – PE FOLIE
• VYROVNÁVACÍ VRSTVA – Poriment (40 – 80 mm)
• PĚNOVÝ POLYSTYREN (300-380 mm)
• SEPARAČNÍ VRSTVA – PE FOLIE
• LITÁ SAMONIVELAČNÍ MAZANINA – Anhyment (50mm)

Střecha – šikmá část

• SDK protipožární (EI30) tl.15mm upevněn na CD profilech, zavěšené na Al přímých závěsech
• PAROTĚSNÁ FOLIE
• TEPELNÁ IZOLACE – pod krokvemi mezi podstřešní laťování (120 mm)
• TEPELNÁ IZOLACE – mezi krokvemi (120 mm)
• DIFUZNÍ FOLIE
• VĚTRANÁ MEZERA (40 mm)
• PAROTĚSNÁ FÓLIE
• PROVĚTRÁVANÁ MEZERA – kontralatě 60/40
• STÁVAJÍCÍ KRYTINA – pálené tašky

Stěny

• VNITŘNÍ OMÍTKY (20-40 mm)
• NOSNÉ CIHLOVÉ ZDIVO (300 – 650 mm)
• FASADNÍ POLYSTYREN (150 – 220 mm)
• PERLINKA S LEPIDLEM
• PENETRACE
• FASADNI OMITKA